Laudo elétrico: o que é e quando é obrigatório

Laudo elétrico é um documento técnico que avalia se a instalação elétrica de um imóvel está segura e de acordo com as normas, principalmente a ABNT NBR 5410 (instalações de baixa tensão). Ele é emitido por um engenheiro eletricista com ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) no CREA, ou por técnico habilitado com TRT no CFT, dentro das atribuições de cada um.

Quem pode emitir

O laudo precisa de responsável técnico registrado. Eletricista sem registro em conselho pode fazer o serviço de adequação, mas não assina o laudo. Desconfie de laudo “pronto” sem vistoria no local.

Quando condomínio, seguradora ou bombeiros pedem

• Condomínios: para avaliar a segurança das áreas comuns, depois de reformas ou incidentes, ou quando a administradora exige.
• Corpo de Bombeiros: em muitos estados, para obter ou renovar a licença/vistoria de segurança contra incêndio de edificações comerciais e coletivas.
• Seguradoras: para contratar ou renovar o seguro, ou depois de sinistro.
• Empresas: a NR-10 exige o Prontuário das Instalações Elétricas em estabelecimentos com carga instalada acima de 75 kW, e documentação das inspeções.
• Compra, venda e locação de imóveis comerciais.
• SPDA (para-raios): a NBR 5419 prevê inspeções periódicas com relatório.

As exigências variam por estado, município e tipo de imóvel. Pergunte ao órgão ou à empresa que pediu qual documento exatamente precisam.

O que é avaliado

• Quadros de distribuição, disjuntores, DR e DPS.
• Bitola dos fios em relação aos disjuntores.
• Aterramento e medição da resistência de aterramento.
• Aquecimento de conexões (às vezes com termografia).
• Tomadas, emendas, eletrodutos e identificação dos circuitos.
• Padrão de entrada e SPDA, quando houver.

O que vem no laudo

Descrição do imóvel, normas usadas, testes e medições feitos, fotos, lista das não conformidades com a gravidade de cada uma, recomendações de correção, conclusão e a ART/TRT do responsável.

Quanto custa

O preço depende do tamanho e do tipo do imóvel, da quantidade de quadros e dos testes pedidos (termografia e medição de aterramento custam mais). Um apartamento é bem mais simples que um prédio comercial ou uma indústria. Peça orçamento com o escopo por escrito.

E depois do laudo?

As correções apontadas podem ser feitas por um eletricista. Os problemas mais comuns são falta de DR, disjuntores maiores do que os fios, emendas sem isolamento e aterramento deficiente. Veja como instalar disjuntor no quadro de distribuição e curto-circuito.

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